El mayor constructor de viviendas de Gran Bretaña está planeando dramáticas nuevas compras de terrenos, culpando al impacto del conflicto en el Medio Oriente y ejerciendo mayor presión sobre los ambiciosos objetivos de vivienda de los laboristas.
Barratt Redrow dijo que espera aprobar entre 7.000 y 9.000 compras de terrenos en su actual ejercicio financiero, frente a la orientación anterior de 10.000 a 12.000.
La empresa, que ya se había comprometido a comprar menos terreno este año que en años anteriores, dijo que “eventos geopolíticos” provocaron nuevos recortes.
“Ahora, en un contexto menos seguro, dados los recientes acontecimientos geopolíticos y su impacto potencial en las tasas hipotecarias y los costos de construcción, estamos siendo más selectivos”, dijo la compañía.
Como resultado, Barratt Redrow ahora espera gastar entre £ 700 y £ 800 millones en terrenos este año, por debajo de la orientación anterior de entre £ 800 y £ 900 millones.
A principios de este mes, el constructor de viviendas Barclays, con sede en Londres, dijo que dejaría de comprar nuevos terrenos, implementaría una congelación de las contrataciones y contrataría menos subcontratistas en respuesta al impacto del “malestar geopolítico” en el mercado inmobiliario.
La medida de reducir los planes de compra de terrenos por parte de dos de los mayores constructores de viviendas de Gran Bretaña ha puesto la ambiciosa promesa laborista de construir 1,5 millones de nuevas viviendas en cinco años bajo una presión aún mayor.
En el primer año de los laboristas en el poder, se construyeron 140.860 viviendas en Inglaterra y sólo 116.000, muy por debajo de la tasa anual de 300.000 necesarias para alcanzar el objetivo. Según un análisis del Centro de Estudios Políticos.
La exsecretaria de Vivienda, Angela Rayner, que renunció al gobierno en septiembre después de admitir que había pagado menos del impuesto de timbre por un apartamento, impulsó medidas bienvenidas por los constructores de viviendas, incluido un anuncio de reformas por valor de £39 mil millones, así como planes para un programa de vivienda social y asequible de 10 años.
Las altas tasas de interés, el aumento de los costos de construcción y las complejas reglas de planificación han pesado sobre la construcción en Londres en particular, donde solo se construyeron 4.522 viviendas sociales y asequibles en 2024-25, muy por debajo de las 26.386 iniciadas en 2022-23. Según el Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local.
Esto llevó al gobierno y al alcalde de Londres a anunciar medidas de emergencia el mes pasado para desbloquear docenas de sitios estancados, incluidos planes de vía rápida para que los sitios proporcionen al menos un 20% de viviendas asequibles, frente al objetivo anterior del 35%.
Sin embargo, el miércoles, la consultora Molio calificó de “imposible” el objetivo del alcalde de Londres, Sadiq Khan, de construir 88.000 viviendas al año en la capital. Descubrió que sólo se construyeron 2.103 viviendas nuevas privadas entre enero y marzo de este año.
Una portavoz del alcalde dijo que las nuevas medidas, que incluyen nuevos poderes para que el Ayuntamiento revise los planes de vivienda y una financiación récord para préstamos de bajo coste, “impulsarían la construcción de viviendas en Londres y construirían miles de viviendas más rápidamente”.
Ollie Creasey, jefe de investigación inmobiliaria de Quilter Cheviot, dijo: “Barratt ya se había comprometido a comprar menos terreno este año del que se vendió para optimizar el tamaño de su banco de terreno.
“Sin embargo, esa orientación se ha reducido hoy en 3.000 parcelas más, lo que significa que alrededor de la mitad de los terrenos vendidos este año serán reemplazados. Tras la decisión del Grupo Berkeley de ralentizar las compras de terrenos, ha aumentado la preocupación de que el sector de la construcción de viviendas se esté preparando para otro momento difícil”.
El director ejecutivo de Barrett Redrow, David Thomas, dijo que no esperaba que el conflicto en Medio Oriente afectara el desempeño de la compañía este año.
Alrededor del 95% del objetivo de ventas de la compañía para este año financiero ya está asegurado, y reiteró su orientación para construir entre 17.200 y 17.800 nuevas viviendas y lograr £568 millones en ganancias antes de impuestos.
El precio de sus acciones cayó casi un 40% durante el año pasado, pero subió un 2,9% el miércoles.
“La valoración de Barrett Redrow ha recibido un gran golpe en los últimos meses debido al conflicto en Oriente Medio”, dijo Arin Chickery, analista de acciones de Hargreaves Lansdowne. “Puede pasar algún tiempo antes de que las condiciones macroeconómicas se vuelvan más favorables, por lo que los inversores potenciales necesitarán mucha paciencia”.
