Un tribunal de Hong Kong ha rechazado una apelación presentada por el administrador designado por el gobierno del Tribunal Wang Fook, devastado por el incendio, para ampliar el plazo para las reuniones con los propietarios.
En el fallo del martes, el juez Gary Lam, presidente del Tribunal de Tierras, rechazó la solicitud de Hop On Management de retrasar el plazo legal para que los propietarios celebren una junta general, diciendo que el tribunal no tenía competencia para tomar tal decisión según la Ordenanza de gestión de edificios (BMO).
Hop On, nombrado administrador de la urbanización Tai Po en enero tras el fatal incendio, solicitó al tribunal ampliar el plazo del 13 de mayo para convocar una junta de propietarios, así como el plazo del 13 de junio para celebrar la reunión.
También pidió al tribunal que sugiriera un método alternativo para notificar a los propietarios, ya que enviar avisos por correo después del incendio de noviembre se consideró “desmedido y/o ineficaz”.
‘Derechos fundamentales’
El juez Lam dijo en el fallo que el aplazamiento del plazo afectaría el derecho de los propietarios a celebrar reuniones.
Escribió que el derecho a solicitar una reunión corporativa es, en su opinión, “un derecho fundamental de un propietario a ser informado, discutir y deliberar, y/o participar y reunirse para (determinar) decisiones relativas a la gestión del edificio”.
“El derecho a convocar y celebrar una reunión son dos caras de la misma moneda”, añadió Lam. “En mi opinión, cambiar el plazo alteraría los derechos fundamentales creados por el estatuto”.
Además, dijo Lam, “ni una palabra” en la ordenanza sugiere que el límite de tiempo para la reunión pueda variarse, “dejemos que el tribunal o cualquier otro tribunal tenga jurisdicción para cambiar el límite de tiempo”.
“Creo que es claro y obvio que la BMO no confiere ninguna competencia al tribunal” para ampliar el plazo, afirmó el juez.
Lam también dijo que Hop On seguía incumpliendo sus obligaciones legales y añadió que “debería convocar y celebrar reuniones lo antes posible” para minimizar posibles incumplimientos adicionales.
También señaló que la dificultad de Hop On para contactar a los propietarios “no era insuperable”, ya que pudo recopilar las direcciones, números de teléfono y direcciones de correo electrónico de 1.601 propietarios de 1.984 unidades en Wang Fook Court, mientras que el Departamento del Interior proporcionó a la empresa los números de contacto de los propietarios.
El 29 de abril, Hop On, una filial del gigante inmobiliario Chinachem Group, recibió una petición con 247 firmas manuscritas pidiendo a la empresa que se reuniera con los propietarios de pisos para discutir la rehabilitación a largo plazo y las finanzas relacionadas.
El número total de firmas que respaldan la petición de convocar una reunión según lo establecido por la Ordenanza de gestión de edificios superó el umbral del 5 por ciento.
Según la ordenanza, el comité de gestión debe convocar la reunión en un plazo de 14 días y la asamblea general con los propietarios en un plazo de 45 días.
