Según los agentes inmobiliarios, los temores a los altos tipos hipotecarios y al aumento de la inflación resultantes del conflicto de Oriente Medio están provocando un mercado inmobiliario flexible y deprimido.
Según una encuesta mensual entre agentes inmobiliarios realizada por la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), la demanda de posibles compradores de viviendas en Inglaterra y Gales ha mostrado recientemente un “debilitamiento significativo”.
Los miembros dijeron al organismo profesional que los compradores y vendedores se están volviendo más cautelosos, y muchos agentes citan clientes que se preocupan por si la inflación y las tasas de interés aumentarán en los próximos meses, lo que provocará ventas más lentas, menos viviendas en el mercado y compradores más sensibles a los precios.
El Banco de Inglaterra advirtió el mes pasado que podría aumentar las tasas de interés el próximo mes ya que “una mayor inflación es inevitable” debido a la guerra en Medio Oriente y un salto en los precios del petróleo y el gas.
Al mismo tiempo, las tasas hipotecarias pueden verse afectadas por el fuerte aumento actual de los costos de endeudamiento público, ya que las tasas swap (que los prestamistas utilizan para fijar el precio de sus hipotecas de tasa fija) continúan a la par de los rendimientos de los bonos gubernamentales.
Tarrant Parsons, jefe de investigación y análisis de mercado de RICS, dijo: “Hasta que no haya un camino claro hacia la inflación y los costos de endeudamiento, la actividad y el sentimiento permanecerán moderados, particularmente en el sur de Inglaterra y Londres, donde las presiones de asequibilidad son más agudas”.
RICS dijo que el 34% de sus miembros de saldo neto dijeron que las consultas de nuevos compradores en abril disminuyeron en comparación con el mes anterior. Se trata de una ligera mejora con respecto al saldo neto del 40% que dijo que las consultas cayeron en marzo, pero aún “indica un débil impulso del mercado”. El índice mide la diferencia entre la proporción de agentes que informan aumentos y disminuciones en las consultas de nuevos compradores.
Las ventas acordadas disminuyeron en abril, y el 36% de los miembros informaron una disminución en los saldos netos, frente al 35% del mes anterior. Los agentes inmobiliarios son pesimistas sobre su mejora en los próximos tres meses.
El informe añade que el flujo de nuevas propiedades puestas a la venta estuvo “en gran medida estancado” en abril, mientras que un 34% más de miembros informaron de una caída de los precios de la vivienda en comparación con el aumento de los últimos tres meses, lo que marca un “mayor deterioro” con respecto a la lectura del -25% observada el mes pasado.
Sin embargo, hubo una amplia división regional en el crecimiento de los precios de la vivienda: Londres, el sudeste, East Anglia y el suroeste registraron las mayores caídas de precios, mientras que el noroeste y el norte de Inglaterra continuaron registrando lecturas marginalmente positivas.
En el mercado de alquiler, la demanda está superando a la oferta, a medida que un número cada vez mayor de propietarios abandonan el sector ante una mayor regulación y mayores impuestos. Los miembros de RICS dijeron que el nivel de demanda de los nuevos inquilinos estaba aumentando, reportando un aumento del saldo neto del 14% en los últimos tres meses, mientras que las nuevas instrucciones de los propietarios para alquilar sus propiedades disminuyeron. Un saldo neto del 25% de los encuestados espera que los alquileres suban en los próximos meses
El informe de RICS se correlaciona con las conclusiones de la agencia inmobiliaria Savills, que dijo que había visto “mayor cautela” entre los compradores y vendedores de propiedades residenciales en el Reino Unido desde el inicio del conflicto de Oriente Medio. La compañía, que estaba dando una actualización a los accionistas antes de su asamblea general anual, dijo que la advertencia resultó en tiempos de cierre más largos y que las operaciones generales aumentaron solo un 1% interanual en el primer trimestre.
