Los inversores inmobiliarios actuales parecen dispuestos a evitar pagar más impuestos en virtud de los cambios previstos por los laboristas en la CGT en el presupuesto del próximo mes, después de que Jim Chalmers dijera que “puede confirmar las decisiones que la gente tomó en el pasado” e identificara que cualquier reforma no generaría “enormes cantidades de ingresos”.
Se espera ampliamente que el Tesorero cambie el descuento fiscal fijo del 50% sobre las ganancias por la venta de activos mantenidos durante más de un año, volviendo potencialmente al modelo anterior a 1999, donde las ganancias de capital se ajustan a la inflación.
Con las normas de apalancamiento negativo en la mira del gobierno, los inversores y algunos expertos han pedido que cualquier cambio en las normas fiscales se aplique sólo a las nuevas inversiones.
Chalmers dijo que el gobierno estaba consciente de las “cuestiones de transición” que rodean los cambios impositivos.
“En lugar de hacer suposiciones sobre políticas, lo que intentamos hacer es asegurarnos de que la gente reconozca las decisiones que se tomaron en el pasado”, dijo en el podcast CommBank View.
En respuesta a una pregunta sobre los cambios en la CGT, Chalmers dijo: “Creo que lo que no se entiende bien en las proyecciones es que – incluso si seguimos el camino que hemos proyectado en las áreas sobre las que usted me ha preguntado – la gente no debería esperar que esta enorme cantidad de nuevos ingresos aparezca en el Presupuesto en los próximos años”.
El Instituto Grattan calculó que reducir a la mitad el descuento del impuesto sobre las ganancias de capital y eliminar gradualmente todas las inversiones en cinco años generaría 6.500 millones de dólares al año para el presupuesto.
Trabajos anteriores de la Oficina de Presupuesto Parlamentario sugirieron que reducir la CGT y aplicarla sólo a nuevas inversiones generaría una fracción de eso.
El tesorero también indicó que recuperar las exenciones fiscales para los propietarios no necesariamente abarataría las viviendas, pero podría cambiar la “estructura” de propiedad de viviendas de los inversores a los propietarios-ocupantes.
“No necesariamente estamos tratando de apuntar a un cambio específico en el precio”, dijo.
“Creo que la forma en que las tasas de propiedad de vivienda han disminuido con el tiempo y proporcionalmente, propietarios de viviendas y propietarios ocupantes frente a inversores, existe una tendencia a largo plazo.
“Creo que si nos remontamos al cambio de siglo, los cambios que se hicieron en las ganancias de capital (actualmente en 1999), veremos que eso tuvo un impacto en la composición del mercado inmobiliario.
“Hemos dejado muy claro desde hace algún tiempo que creemos que hay problemas intergeneracionales en el sistema tributario y el mercado inmobiliario. Estamos buscando formas de tratar de abordarlos”.
Los modelos económicos sugieren que los cambios en la configuración fiscal para los inversores podrían reducir los precios de las viviendas entre un 1% y un 4%, pero también podrían aumentar las tasas de propiedad de viviendas en tres puntos porcentuales, ya que los inversores se desalientan a comprar propiedades.
Aumentar la oferta de viviendas para viviendas más asequibles es el “juego clave”, dijo.
“Nos preocupamos por tener opciones asequibles para las personas. El mayor desafío en el mercado inmobiliario es que no tenemos suficientes viviendas, pero también nos centramos en la composición de la base de propietarios de viviendas”.
