El jefe de la constructora de viviendas más grande de Gran Bretaña ha advertido que es el momento más difícil para ser un comprador por primera vez desde la crisis financiera, ya que el sueño de ser propietario de una vivienda está quedando fuera del alcance de muchos jóvenes.
La combinación de tasas de interés crecientes, altos niveles de deuda estudiantil y presión sobre los salarios está haciendo que sea “desafiante, muy, muy difícil” para los jóvenes acceder a la vivienda, según David Thomas, director ejecutivo saliente de Barratt Redrow.
“Sin duda, la situación estará muy cerca de donde estábamos después de la gran crisis financiera”, dijo Thomas. Entrevista con la BBC.
“Probablemente tuvo más que ver con los préstamos recibidos entre 2008 y 2009, pero creo que es muy, muy comparable para quienes compran por primera vez, especialmente cuando se miran áreas como Londres y el sureste”.
Thomas dijo que los altos niveles de pago de préstamos estudiantiles han dificultado que los jóvenes obtengan una hipoteca.
“Una vez que las personas ganan un cierto nivel de salario, necesitan pagar los préstamos estudiantiles y, por lo tanto, sus ingresos disponibles, evaluados por los bancos para fines hipotecarios, serán menores, por lo que inevitablemente el grupo de personas que pueden permitírselo se verá reducido por esa posición de deuda subyacente”, dijo.
Como resultado, dijo, la edad promedio de quienes compran por primera vez está aumentando, lo que es uno de los factores que conducen a la “desigualdad generacional”.
Thomas pidió al gobierno que implemente un paquete centrado en los compradores por primera vez, y agregó que Barrett Redrow y otros constructores de viviendas dijeron que estarían felices de contribuir a dicho paquete.
“Hay enormes implicaciones para el país si la gente no puede acceder a la vivienda y decide alquilar de forma permanente. Ser propietario de una vivienda, en términos de construcción de viviendas, en términos de que la gente sea propietaria de sus propias casas, tiene enormes beneficios para el país”, dijo.
Los comentarios de Thomas se producen mientras cifras separadas del sitio web inmobiliario Zoopla muestran que hay un 6% menos de compradores por primera vez en el mercado que hace un año.
Sin embargo, los que se quedan no hacen concesiones sobre lo que quieren comprar y apuntan a casas por valor de £10,000 más que hace un año.
Las personas que intentan subir en la escalera inmobiliaria buscan casas con un precio medio de £254.750, un 4,3% más que el año pasado. Esto representa casi tres veces la tasa de crecimiento del 1,5% en los precios de la vivienda en el Reino Unido en general, lo que da como resultado que el precio medio de la vivienda en el Reino Unido aumente a £271.900.
En Londres, el precio medio de una vivienda para un comprador por primera vez superó las 500.000 libras esterlinas por primera vez, hasta las 502.250 libras esterlinas, lo que supone un aumento de 15.000 libras esterlinas respecto a hace 12 meses, en un momento en el que los precios medios generales de las viviendas no aumentaban.
Fuera de la capital, más de la mitad (53%) de las búsquedas de compradores por primera vez son de viviendas de tres dormitorios.
El aumento de los precios de las propiedades a las que se dirigen los compradores por primera vez puede atribuirse a los cambios en las pruebas de asequibilidad de las hipotecas, descubrió Zoopla, lo que hace que más viviendas sean accesibles para quienes desean subir a la escala inmobiliaria.
