Los propietarios deben enviar un documento PDF a sus inquilinos antes de finales de este mes o correr el riesgo de recibir una multa de 7.000 libras esterlinas por propiedad que posean.
Después de que la Ley de Derechos de los Inquilinos entró en vigor la semana pasada, existe un requisito legal para que los propietarios protejan a sus inquilinos. Hoja informativa oficial Explica cómo les afectarán las nuevas reglas.
dio la ley Una serie de nuevas protecciones para los inquilinos. Los arrendamientos a plazo fijo serán abolidos y reemplazados por arrendamientos periódicos renovables, lo que significa que los inquilinos ya no estarán atrapados en contratos largos.
Los propietarios deben dar una razón aceptable para rescindir el arrendamiento; la Sección 21 prohíbe los desalojos “sin culpa”.
La ley también otorga a los inquilinos el derecho a rescindir los contratos con dos meses de antelación y les permite impugnar las malas condiciones y los aumentos irrazonables del alquiler sin temor a represalias de desalojo.
Obligación: Los propietarios y sus agentes gestores deben enviar una carta informativa oficial a sus inquilinos explicando cómo les beneficiará la nueva Ley de Derechos de los Inquilinos.
Propietario o agente: ¿quién envía la escritura?
La ficha informativa explica cómo cada inquilino puede verse afectado por los cambios introducidos por la nueva ley.
Los propietarios y sus agentes de alquiler son responsables de enviar los documentos a los inquilinos, en lugar de que el gobierno sea responsable de proporcionar esta información a los inquilinos.
Aquellos que no paguen esto pueden ser multados con hasta £ 7.000 por inquilino por parte de los ayuntamientos, según las directrices del gobierno.
La responsabilidad del propietario o del agente inmobiliario depende del tipo de contrato que tengan.
En un servicio totalmente administrado, generalmente se espera que el agente emita documentos y gestione el cumplimiento continuo en nombre del propietario. Sin embargo, los propietarios deben comprobar que esto se haga, ya que podrían acabar con una multa de £7.000.
Cuando el agente de alquiler solo se utiliza para encontrar inquilinos o cobrar el alquiler, es posible que el agente no tenga la obligación de enviar el formulario.
En esa situación, es posible que el propietario tenga que entregar la información él mismo.
La guía gubernamental también establece que si un propietario tiene un agente de alquiler que administra la propiedad en su nombre, el agente debe proporcionar la carta de información al inquilino, incluso si el propietario también la ha proporcionado.
La hoja de información debe entregarse a cualquier inquilino realizado antes del 1 de mayo. Se debe entregar una copia a cada inquilino nombrado en el contrato de arrendamiento.
Deben proporcionar el documento PDF correcto del sitio web del gobierno, ya sea como una copia impresa que se publica o se entrega al inquilino, o se envía como archivo adjunto por correo electrónico o mensaje de texto.
Aquellos que alquilen una habitación para alojarse en su propia casa no necesitarán facilitar el PDF.
Megan Etienne, presidenta del organismo de membresía de agentes inmobiliarios Arla Propertymark, dijo: “El principal requisito de cumplimiento inmediato para los arrendamientos escritos existentes es la nueva hoja informativa de la Ley de Derechos de los Inquilinos del Gobierno”.
‘Si su inquilino tiene un contrato de arrendamiento por escrito antes del 1 de mayo de 2026, el propietario o agente deberá proporcionar esa carta informativa antes del 31 de mayo de 2026.
“No hacerlo puede dar lugar a medidas coercitivas por parte de las autoridades locales o sanciones económicas”.
Falta de conciencia entre propietarios e inquilinos
Muchos propietarios todavía no se dan cuenta de sus responsabilidades, según las estadísticas de Libertad de Información recogidas en el título de la industria, Property Industry Eye.
Según cifras publicadas por el Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local a la empresa de software Landlord Studio, la hoja informativa que los propietarios deben entregar a los inquilinos se descargó 153.000 veces en las cuatro semanas posteriores a su publicación el 20 de marzo.
Eso está muy lejos de los 2,3 millones de propietarios privados estimados en Inglaterra que deben entregar el documento antes del 31 de mayo.
Una encuesta separada también sugiere que la mayoría de los inquilinos no son conscientes de lo que está sucediendo.
Según una investigación reciente de la TDS Charitable Foundation, más de dos tercios de los inquilinos nunca han oído hablar de la ley o no tienen claro lo que significa para ellos.
Esta falta de conciencia se extiende a los derechos fundamentales reforzados por la ley.
Por ejemplo, el 78 por ciento de los inquilinos no saben que pueden impugnar los aumentos de alquiler en un tribunal, lo que socava una de las salvaguardias centrales que la ley fue diseñada para fortalecer.
