Una mujer de Detroit renovó ocho casas en Michigan City y comparte cómo obtuvo enormes ganancias.
Chase C. Hunter compró su primera propiedad en Detroit en 2021 después de buscar únicamente “mejores lugares para comprar propiedades baratas” en Google.
Esa curiosidad llevó a Hunter, que en ese momento vivía en su ciudad natal de Houston, a comprar dos propiedades el mismo día de junio de 2021.
La primera propiedad de Hunter le costó $2,000 y la segunda $1,800.
“El día que cerré fue mi primera vez en Detroit”, dijo. le dijo a Realtor.com.
A lo largo de los años, Hunter compró y renovó ocho propiedades y se mudó a tiempo completo a Motor City.
“Si no estás aquí todos los días, navegar por el mercado puede ser un desafío”, explicó. ‘Los compradores necesitan conocer la cultura de Detroit para entender cómo invertir aquí.
Detroit no sólo tiene precios inmobiliarios de ganga. Detroit tiene el costo de vida más bajo de Estados Unidos, donde un salario de 68.000 dólares es suficiente para vivir cómodamente.
Chase C. Hunter compró su primera propiedad en Detroit en 2021
“Los inversores vienen a Detroit desde todos los rincones del país porque el mercado no se parece a ningún otro”, dijo a la publicación.
A pesar del bajo precio inicial, Hunter tuvo que invertir $85,000 en su primera propiedad para que fuera habitable para los inquilinos.
Renovar la segunda casa costó 130.000 dólares antes de convertirla en una oficina.
‘Compraría rehabilitaciones importantes que necesitaría renovar desde el techo hasta el sótano; Pero ahora me concentro en cosas que puedo solucionar muy rápidamente, como la rehabilitación cosmética”, dijo a Realtor.com.
“Busco casas de menos de 80.000 dólares, porque gastas menos en reparaciones”.
Estas propiedades ahora requieren una inversión de entre $5,000 y $10,000 para su renovación.
Desde entonces, Hunter se graduó como agente de bienes raíces y creó un grupo de inversión para ayudar a otros a invertir en el mercado inmobiliario de la ciudad.
Detroit fue apodada la ‘ciudad en auge sorpresa’ Por el Wall Street Journal El año pasado, los precios de las propiedades se dispararon después de la infame quiebra de la ciudad hace una década.
Hunter pintó el exterior de su primera propiedad en Detroit, que compró por sólo 2.000 dólares.
Hunter se encuentra frente a su séptima propiedad de inversión en Detroit
El año pasado, el Wall Street Journal calificó a Detroit como una “ciudad sorprendente en auge”.
Hunter dijo que es importante elegir las áreas adecuadas de la ciudad para invertir
Los precios inmobiliarios alcanzaron un precio de venta medio de 58.900 dólares, pero crecieron constantemente hasta 217.100 dólares en 2023.
Aumentó otro 10,5 por ciento, alcanzando un precio de venta promedio de 250.000 dólares el año pasado.
“Los compradores, incluidos los inversores, han aprovechado los precios más bajos de las viviendas en el área durante la última década, trayendo energía y fondos a la ciudad”, dijo Hannah Jones, analista senior de investigación económica de Realtor.com.
Sin embargo, “incluso después de aumentos justos de precios, el precio de venta medio en Detroit sigue siendo (mucho) más bajo que el precio de venta nacional” de 439.950 dólares, explicó Jones.
Detroit, la cuna de Motown, también está experimentando enormes mejoras en su entorno social y alcanzará en 2023 su tasa de criminalidad más baja en 57 años.
Sin embargo, Hunter dice que sigue siendo importante elegir las zonas adecuadas de la ciudad para invertir.
‘Sin duda, la delincuencia sigue siendo un gran desafío y puede disuadir a uno de comprar aquí.
“Evito las zonas realmente malas que serían inseguras para las madres solteras y los niños”, explicó.
“Si una propiedad no funciona bien para una familia, me mudo.”
La llamada ‘Ciudad del Motor’ fue una vez una potencia industrial y sede de los mayores fabricantes de automóviles de Estados Unidos.
Pero la desaparición de los principales fabricantes de automóviles, combinada con la crisis hipotecaria, expulsó a millones de personas de sus hogares en la década de 2000, cuando sus propiedades perdieron su valor.
Un ingreso anual típico de $64,849 permite pagar una vida cómoda en Detroit, según una nueva investigación
Vista de la calle de la zona del Eastern Market de Detroit, un signo de la reciente regeneración urbana de la ciudad
Hace menos de dos décadas, una de cada cinco viviendas estaba desocupada, se produjeron ejecuciones hipotecarias y las propiedades en calles desiertas cambiaron de manos por 1 dólar.
Pero a medida que la industria automovilística -esta vez centrada en los vehículos eléctricos- empezó a crecer de nuevo, los precios de la vivienda en la ciudad aumentaron considerablemente.
A pesar de los aumentos de precios a corto plazo, Detroit sigue siendo asequible, ya que la mayor parte de su crecimiento se detuvo después de algunos años de retraso.
La ciudad conocida como la cuna de la música Motown está comenzando a recuperarse después de décadas de decadencia urbana.
La restauración de la estación central de trenes de Michigan, finalizada este año, es el último de una serie de proyectos de renovación urbana que han convertido a Detroit en un destino turístico.
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