SAN JOSÉ – Una empresa de bienes raíces activa en San José podría enfrentar multas crecientes en uno de sus edificios suburbanos si la compañía no repara las condiciones dañinas que incluyen un techo hundido.
El edificio en 98 East San Salvador St. es propiedad de una filial controlada por los ejecutivos de bienes raíces Gary Dillabo y Jeff Arrillaga, quienes participan activamente en los esfuerzos de revitalización y reurbanización del centro.
Urban Community, la firma de bienes raíces encabezada por DeLaBeouf y Arrillaga, derribó el edificio como parte de un proyecto para construir llamativas torres de viviendas en el sitio y cerca de él. Sin embargo, las obras de construcción no han comenzado.
Por ahora, el edificio permanece vacío y su techo se derrumbó, según funcionarios de la ciudad y una revisión de los mapas aéreos de Google de la propiedad realizada por esta organización de noticias.
El personal de cumplimiento del código de la ciudad, Dillabo y Arrillaga comparecieron ante las audiencias de la Junta de Apelaciones de San José el 13 de noviembre para discutir la situación en 98 East San Salvador y otros sitios propiedad de ejecutivos de bienes raíces.
Dillabo y Arrillaga han tomado algunas medidas para hacer frente al desastre, dijeron funcionarios de la ciudad.
“Ellos (los propietarios) tienen seguridad tratando de mantenerse al día con la actividad nocturna”, según las actas publicadas de la reunión de la junta de apelaciones del 13 de noviembre. “Tienen problemas para que las personas sin hogar entren en la propiedad y quieren convertirla en un lugar mejor”.
Sin embargo, los funcionarios instaron a los propietarios a hacer más, particularmente en relación con algunos daños estructurales significativos en la ubicación 98 East San Salvador.
“Hay un predio ubicado en San Salvador 98 que tiene un techo tipo cueva”, dice el acta de la reunión. “La aplicación del código pidió a los propietarios que inspeccionaran los daños en abril para que la aplicación del código, junto con el departamento de bomberos, pudiera evaluar la seguridad del vecindario”.
Arrillaga dijo durante la reunión que él y DeLabaugh contrataron seguridad para vigilar la propiedad. Ambos creen que las personas sin hogar son responsables de la mayor parte de los daños.
“La gente camina con carritos de compras, sierras, taladros y hachas. Este lugar está bajo ataque… Es agotador. Estamos al límite de nuestra capacidad mental”, dijo DeLaBeouf. “Hemos invertido más de $400 millones en el centro de la ciudad para tratar de mejorarlo. Podemos entrar allí, pintarlo y cambiarlo todos los días. Y por la mañana volverá a ser diferente”.
Los funcionarios de la ciudad decidieron multar al propietario del sitio con poco menos de $2,700. La ciudad ha dado a Dillabo y Arrillaga hasta el 14 de diciembre para solucionar todos los problemas necesarios.
Si los problemas persisten durante un período de tiempo significativo, las multas pueden llegar a alcanzar los 500.000 dólares.
En opinión de Rachel Roberts, subdirectora de aplicación del código, según las actas de la reunión publicadas, el esfuerzo no es suficiente.
“Los propietarios han tomado medidas para intentar mantener la propiedad”, señaló el resumen de la evaluación de Roberts. “Tienen que hacer algo con el sitio. La aplicación del código no puede mantener un edificio vacío en funcionamiento durante meses”.
Los problemas están generalizados en el centro de San José, dijo DeLaBeouf a la agencia de noticias.
“Es necesario hacer algo con respecto a todas las vacantes en el centro”, dijo DeLaBeouf. “Probablemente hay 90 sitios vacantes en el centro de San José. Nuestro objetivo es convertirlo en un centro más vibrante y seguro”.
Los funcionarios de San José aún tienen que forzar la remediación final de muchos otros problemas en otros lugares, incluido el centro de la ciudad.
Un sitio particularmente infame en el centro de Blight es una iglesia histórica abandonada adyacente al parque St. James. Una filial del desarrollador chino Z&L Properties es propietaria de la iglesia en 43 East St James St.
“Esperamos que un nuevo director ejecutivo de la Asociación del Centro de San José pueda ayudar a abordar estos problemas”, dijo DeLaBeouf en una entrevista con esta organización de noticias.
A finales de noviembre, la Asociación del Centro nombró a Brian Kurtz como su nuevo director ejecutivo, lo que colocó a Kurtz en un papel clave para influir en el desarrollo económico del centro.
Dillabough espera que Michael Lomeo, el administrador del centro de la ciudad de San José, pueda coordinarse con el nuevo jefe superior de la asociación del centro.
“Michael Lomeo está haciendo un gran trabajo para la ciudad”, dijo DeLaBeouf. “Necesitamos una mejor asociación entre la ciudad y el núcleo empresarial”.
