Los compradores de viviendas del Reino Unido se enfrentan a la peor crisis de asequibilidad hipotecaria en casi dos décadas, aunque el “dolor” no se siente por igual en todo el país, según datos de la industria.
La firma bancaria UK Finance dijo que a nivel nacional, los pagos iniciales de las hipotecas suelen consumir más de una quinta parte (21,3%) de los ingresos brutos de un comprador de vivienda, el nivel más alto desde 2008.
Información Por lo tanto, en relación con 2025, no tiene en cuenta la inestabilidad económica derivada de la guerra de Irán, que ha contribuido a aumentar el coste de las transacciones hipotecarias y significa que muchas personas están tomando hipotecas pagando cientos o incluso miles de libras más que antes del conflicto.
La cifra principal también oculta importantes diferencias regionales, afirmó la firma bancaria.
Las áreas “menos asequibles”, según los pagos de hipotecas como porcentaje de los ingresos, fueron los distritos de North Norfolk y Hillingdon, en el oeste de Londres. Los compradores de viviendas suelen gastar más de una cuarta parte de sus ingresos brutos en pagos iniciales (25,7% y 25,1%, respectivamente).
Los ocho restantes de los 10 lugares menos asequibles pueden describirse como el cinturón de cercanías de Londres: por ejemplo, Luton en Bedfordshire (24,9%), Slough en Berkshire (24,8%), Broxbourne en Hertfordshire (24,4%) y Harlow en Essex (24,2%).
En el otro extremo de la escala, siete de las 10 áreas de autoridades locales más asequibles se encuentran en Escocia. Dos ubicaciones encabezan la lista: East Ayrshire e Inverclyde. En ambos casos, el comprador promedio de vivienda comprometió el 17% de sus ingresos brutos para el pago principal de su hipoteca en 2025.
Algunos pueden sorprenderse de que la ciudad de Londres fuera nombrada la tercera autoridad local “más asequible” para la propiedad de viviendas, lo que, según UK Finance, se debía a que aquellos que querían comprar en la ciudad y podían permitírselo se encontraban generalmente en los tramos de ingresos más altos.
La ciudad está dominada por empresas de servicios financieros, pero tiene 2.000 pisos en Barbican Estate y es uno de los lugares más caros del Reino Unido para comprar una casa.
UK Finance dijo que era un “reflejo” de su análisis que la City de Londres era asequible según esta métrica, al igual que partes de Escocia donde los precios inmobiliarios eran mucho más bajos.
James Tach, jefe de análisis de Finanzas del Reino Unido, dijo que los últimos años habían sido desafiantes para quienes intentaban comprar propiedades, con fuertes presiones de asequibilidad.
“Pero el dolor no se siente por igual en todo el país”, añadió. “Los precios de las propiedades, los salarios y la población varían ampliamente entre las regiones y dentro de ellas. Todo esto tiene un impacto en la asequibilidad”.
2025 fue un año de “robusta actividad” en el endeudamiento para comprar viviendas, a pesar de las presiones sobre la asequibilidad sostenida debido a los mayores precios de las propiedades y los costos de endeudamiento, y los desafíos para preservar un depósito, dijo el organismo de la industria. El número de hipotecas concedidas por bancos y otros prestamistas con ese fin alcanzó las 723.000, un aumento del 17% en 2024.
Los prestatarios del Reino Unido se estaban beneficiando de préstamos hipotecarios más baratos, pero esto se detuvo con el estallido de la guerra el 28 de febrero, lo que provocó la retirada y la revaluación al alza de muchas transacciones hipotecarias a tipo fijo. Sin embargo, en las últimas semanas se ha observado una tendencia gradual a la baja en los precios de las hipotecas a tipo fijo.
