Los precios de las viviendas en el Reino Unido cayeron inesperadamente en mayo cuando el aumento de las tasas hipotecarias causado por la guerra en Irán afectó la asequibilidad y la demanda de los compradores de viviendas.
El precio medio de una casa típica en el Reino Unido cayó un 0,1% hasta £298.806 en mayo en comparación con abril, la tercera caída mensual consecutiva registrada por el prestamista Halifax. Los analistas esperaban una vuelta al crecimiento, coincidiendo con las previsiones de un aumento del 0,1% para mayo. La caída mensual se produjo tras caídas del 0,1% en abril y del 0,5% en marzo.
“Las tendencias de los precios de las propiedades siguen reflejando la incertidumbre asociada con los acontecimientos en Medio Oriente”, dijo Amanda Bryden, directora de hipotecas de Halifax. “A pesar de los recientes recortes en las tasas hipotecarias, las altas expectativas de inflación han mantenido los costos de endeudamiento por encima de los niveles vistos a principios de año, continuando estirando la asequibilidad y moderando la demanda para muchos compradores”.
Sin embargo, Halifax dijo que los precios de la vivienda aumentaron un 0,5% anual, poco más del 0,4% en abril, aunque todavía estaba por debajo de las expectativas de los analistas de un aumento del 1%.
Bryden dijo que se esperaba que los precios de las viviendas “se mantuvieran prácticamente estables” en los próximos meses a pesar de que las tasas de interés de las hipotecas siguieran siendo obstinadamente altas. Halifax ya ha reducido a la mitad las expectativas de crecimiento anual de los precios de la vivienda este año.
La tasa hipotecaria fija promedio a dos años se situó en 5,66% el jueves, frente al 4,83% a principios de marzo, según Manifacts. La hipoteca promedio a cinco años a tasa fija fue del 5,62%, frente al 4,95%.
Jason Tebb, presidente de OnTheMarket, dijo que el mercado se había movido a favor de los compradores a pesar de la presión de quienes buscan subir a la escala inmobiliaria o mudarse de casa.
“Este es el mercado de compradores más fuerte que hemos visto en muchos años, con muchas acciones para elegir”, dijo. “El pequeño movimiento en los precios medios de la vivienda sugiere que compradores y vendedores están adoptando una visión realista y ajustando las expectativas en lugar de perder la confianza.
“Para los principiantes que intentan subir a la escalera, los precios fijos son mejores en lo que respecta a los precios, porque hay menos riesgo de que aumenten los precios”.
Sin embargo, Bryden de Halifax dijo que las últimas cifras mostraban que el crecimiento de la actividad entre los compradores por primera vez era “aún menor”.
La inflación del Reino Unido se desaceleró al 2,8% en abril, la tasa más baja en más de un año, ya que una reducción en el tope del precio de la energía para los hogares ayudó a moderar un fuerte aumento en los precios del combustible desde el inicio del conflicto en Medio Oriente.
Sin embargo, los economistas creen que la inflación podría aumentar en los próximos meses debido a factores que incluyen un aumento del 13% en el precio máximo anual de la energía doméstica de £1.850 a partir de julio.
“El mercado se define por un desajuste”, afirmó Amy Reynolds, jefa de ventas de la agencia inmobiliaria Anthony Roberts. “Vendedores cautelosamente motivados (y) compradores preocupados por los costos y con poder de negociación real. Este mercado necesita estabilidad y transacciones, y, francamente, el país también”.
A principios de esta semana, Nationwide, que utiliza un método diferente para informar las fluctuaciones de los precios de las viviendas, informó su primera caída en los precios mensuales de las viviendas en mayo de este año.
