Las tasas de liquidación en las capitales de Australia han caído a su nivel más bajo en seis años, y menos de la mitad de las viviendas en subasta encuentran compradores.
primario Información de Cotalidad La semana que finalizó el domingo 21 de junio muestra el 47,4% de las viviendas vendidas en subasta. Esta cifra es un promedio ponderado que incluye diferentes tasas en diferentes capitales, pero las cifras son interesantes en todos los ámbitos.
En Sydney, la tasa de liquidación fue del 47,4%, con 166 viviendas retiradas de la subasta. El 50,6% de las viviendas vendidas bajo subasta en Melbourne. En Brisbane, sólo el 33,3% de las viviendas encontraron compradores. Tanto Perth como Adelaide registraron tasas de subasta del 40%, y Canberra del 47,1%.
Las tasas de liquidación se vieron más bajas por última vez en abril de 2020, al comienzo de la pandemia de Covid.
Annabelle Mezieres, economista de Kotality, dijo que las empresas inmobiliarias esperan que las tasas de subasta bajen aún más en el futuro.
“Parece que los volúmenes de subastas disminuirán en las próximas semanas, en parte una tendencia estacional, pero también probablemente en respuesta a las débiles condiciones de venta”, escribió en un comunicado, señalando que alrededor del 24% de las subastas programadas fueron retiradas y alrededor de la mitad, el 48%, vendidas antes de ser subastadas.
Las revelaciones se producen menos de una semana después de que el Banco de la Reserva dejara las tasas de interés en 4,35%, una decisión que se esperaba que hiciera que muchos titulares de hipotecas pagaran mucho más que a principios de este año. El RBA ya había acordado tres subidas de tipos consecutivas, y el gobernador del banco central, Michel Bullock, dijo la semana pasada que había otra sobre la mesa porque los precios seguían subiendo demasiado rápido.
La vivienda ocupará un lugar central en el Parlamento esta semana mientras los legisladores continúan debatiendo la revisión del gobierno del apalancamiento negativo y los descuentos impositivos sobre las ganancias de capital propuestos en el presupuesto federal de mayo.
Jane Hume, la líder liberal adjunta, criticó el lunes por la mañana los planes del gobierno laborista de recuperar el apalancamiento negativo y limitar la desgravación fiscal sobre las ganancias de capital, calificándolos de “totalmente injustos”. Acusó a los legisladores del gobierno de arrastrar la escalera detrás de ellos después de que “muchos políticos” utilizaron engranajes negativos para aumentar su propia riqueza.
La ministra de Servicios Sociales, Tanya Plibersek, dijo que el gobierno no espera que los precios de la vivienda caigan sino que aumenten más lentamente, y dijo que los cambios tienen como objetivo ayudar a los compradores de primera vivienda.
Pero el senador de los Verdes, David Shoebridge, dijo que los resultados de la subasta mostraban que el mercado estaba “quebrado”.
“Sí, nadie está vendiendo, pero nadie está comprando porque no importa lo que haga el Partido Laborista con sus mensajes, sus cambios no solucionan la dinámica fundamental de que la gente no puede permitirse comprar una casa en este país”, dijo.
