Los precios de la vivienda en las capitales de Australia han comenzado a caer, y los expertos predicen que la caída podría durar al menos un año y eliminar hasta un 10% de los valores.
Los precios de las viviendas en las capitales centrales cayeron en mayo, la primera caída desde enero de 2025, ya que las tasas de interés más altas y la inflación estiraron los presupuestos de los compradores, informó Quotaly el lunes. El éxito de las subastas alcanzó un nuevo mínimo en el año.
Los precios medios de la vivienda en Sydney, Melbourne y Canberra fueron más bajos en mayo que a finales de 2025. Incluso los precios de las viviendas más baratas en esas ciudades cayeron, perdiendo el impulso que se había sostenido hasta principios de 2026.
El Banco de la Reserva ha elevado las tasas de interés a sus máximos de 2024 desde febrero, manteniendo la tasa oficial de efectivo en el 4,35% y reduciendo el poder de endeudamiento de los compradores potenciales.
A nivel nacional, los precios se mantuvieron estables en mayo, con un crecimiento más lento en las áreas metropolitanas más que caídas. Los precios subieron en Brisbane, Perth, Adelaide, Hobart y Darwin, pero allí el crecimiento se desaceleró.
El número de viviendas en venta aumentó en la mayoría de las ciudades, pero el número de ventas cayó, informó Cotaliti.
El éxito de las subastas alcanzó un nuevo mínimo para el año en la última semana de mayo, con solo el 54,5% de las viviendas vendidas después de haber sido incluidas en la subasta, según los datos preliminares de autorización nacional de Kotality.
La tasa final de ventas exitosas en subastas es generalmente más baja, lo que sugiere que las tasas de liquidación de subastas pueden estar en camino de alcanzar su punto más bajo desde el cierre de 2020.
Tim Lawless de Kotality dijo que la caída de los precios en las capitales en mayo podría ser el comienzo de una caída significativa durante todo el año, incluso en las ciudades más pequeñas que experimentaron aumentos de precios.
Los economistas pronostican una modesta caída de los precios de las viviendas en 2026 bajo el peso del aumento de las tasas de interés, las reformas tributarias del presupuesto federal y la disminución de la confianza de los hogares. Los analistas del banco de inversión Morgan Stanley dijeron que los valores podrían caer un 10%.
Lawless dijo que esas predicciones eran razonables, dado que los precios pagados han aumentado alrededor del 35% a nivel nacional en los últimos cinco años.
“En el contexto de un crecimiento tan significativo en los últimos cinco años, una reducción del 10% no parece descabellada”, afirmó.
“No creo que veamos un cambio en el mercado hasta que las tasas de interés bajen… probablemente en la segunda mitad del próximo año”.
La propuesta del gobierno albanés de endurecer las exenciones fiscales para los inversores inmobiliarios ha añadido incertidumbre al mercado inmobiliario. La ministra de Vivienda, Claire O’Neill, afirmó el domingo que las reformas no son responsables de la moderación de los precios de la vivienda.
“Los cambios fiscales que estamos haciendo en el presupuesto no son el principal impulsor de esto”, dijo O’Neill a ABC’s Insider.
“Los precios de las viviendas se mueven en nuestro país. El mayor impulsor de esto es lo que se mueve con las tasas de interés”.
No se espera que el Banco de la Reserva reduzca los tipos de interés hasta finales de 2027. Los mercados apuestan por otra subida de tipos este año, y el RBA espera que la inflación alcance el 4,8% en junio.
Sumándose a las preocupaciones sobre la inflación, los alquileres están aumentando a un ritmo acelerado, informó Quotality el lunes.
Los alquileres anunciados aumentaron al menos un 0,6% mensual en todo el país en 2026, lo que llevó el ritmo anual al 5,9%, el nivel más alto desde septiembre de 2024.
La tasa de desocupación a nivel nacional cayó un 1,5% según la medida de Kotality, igualando los mínimos históricos observados en 2022 y 2023, cuando los alquileres solicitados aumentaron más del 10% anual.
La industria inmobiliaria ha advertido que el Presupuesto obligará a los propietarios a vender, reducirá la oferta de alquileres y aumentará los precios de los alquileres. O’Neill rechazó esa crítica el domingo y dijo que los inquilinos tendrán más posibilidades de comprar una casa gracias a las reformas.
“Muchas personas en este debate dicen que hablan en nombre de los inquilinos”, dijo.
“¿Puedo pedir a los australianos que se centren en organizaciones que tienen décadas de experiencia defendiendo a los inquilinos… todas ellas apoyan los cambios que estamos realizando?”.
