Vivo en una casa adosada en una calle sin salida, donde aparcar ya es un problema.
Mi vecina de al lado ha colocado un elegante ‘cobertizo para pasteles’ rosa y blanco en su camino de entrada mientras yo estuve fuera el fin de semana. Se trata de un puesto de madera donde expone las tartas que elabora. La gente los toma y deja dinero en la caja de honestidad.
La gente estaciona afuera de mi casa a todas horas del día antes de pasear por su camino para buscar pasteles. Suelen ser ruidosos y perturbadores.
En mi opinión, si quiere tener una tienda, debería tener un local comercial, no un simple trozo de la calle.
Le pregunté por qué no sentía la necesidad de decírmelo primero, pero fue grosera y dijo que podía hacer lo que quisiera mientras conducía.
¿Se le permite tener un negocio secundario como este en su entrada?
¿Dulce idea? La vecina de este lector abrió un cobertizo para pasteles en su camino de entrada (imagen de archivo).
Jane Denton, Esto es dinero, respondió: Los tonos pastel se han popularizado recientemente para tentar a los transeúntes en las carreteras y caminos de toda Gran Bretaña.
Se trata básicamente de pequeños cobertizos, llenos de pasteles caseros, que normalmente funcionan a través de un sistema de caja de honestidad.
Instalar un cobertizo para pasteles puede parecer una manera rápida y fácil de ganar un poco de dinero extra, pero se requiere precaución.
Aunque el cobertizo para pasteles de su vecino sea un negocio de pequeña escala, sigue siendo un negocio.
Si necesita una licencia dependerá de dónde viva y cuáles sean las reglas de su consejo. Ponte en contacto con el ayuntamiento y descubre cuáles son sus normas para los cobertizos para tartas.
Bassetlaw, Nottinghamshire, lleva semanas debatiéndose sobre si pagar a la autoridad local 1.007 libras esterlinas por una licencia de comercio ambulante para personas que venden pasteles en cobertizos en sus jardines.
Su vecino vende comida, así que regístrese como negocio de alimentos ante la autoridad local al menos 28 días antes de iniciar el negocio.
Deben seguir las normas de higiene alimentaria y proporcionar información sobre alérgenos a los clientes.
Normalmente no se requiere permiso de construcción para un cobertizo para pasteles, aunque en algunos casos puede ser necesario.
Si se trata de una estructura grande y permanente, es más probable que se requiera un permiso.
Si el cobertizo para tartas sigue causando ruido y molestias, puedes quejarte ante el ayuntamiento y dejar que ellos decidan si constituye una molestia legal.
Le pregunté a dos abogados qué pensaban.
Olivia Egdell-Page es socia y directora de propiedades de Joseph A. Jones & Co.
Olivia Egdel-Page, socia y directora de propiedad de Joseph A. Jones & Co., dijo: El hecho de que a su vecino se le permita comerciar desde su entrada dependerá en gran medida de las normas del consejo local, que pueden variar de una zona a otra.
Como primer paso, sería prudente ponerse en contacto con su ayuntamiento y expresar sus inquietudes sobre las empresas que operan desde propiedades residenciales.
En muchas áreas, solo se requiere una licencia de vendedor ambulante cuando el negocio está en terrenos públicos, por lo que no se aplica la venta desde terrenos privados con el consentimiento del propietario.
No sé si es dueño de su casa o la alquila, pero si alquila, podría ser una violación de su contrato de arrendamiento para administrar un negocio.
Si vende alimentos, probablemente tendrá que registrar el negocio ante las autoridades locales y seguir las normas de higiene alimentaria. Si no se hace eso, entonces este es otro asunto que usted puede traer a la atención del consejo.
La estructura misma puede ser relevante. Si el ‘cobertizo para pasteles’ es pequeño o temporal, puede estar dentro de los derechos de desarrollo permitidos.
Sin embargo, si es de naturaleza más permanente o se utiliza regularmente con fines comerciales, el departamento de planificación del consejo puede considerar si se debe solicitar un permiso de planificación.
Más allá de las licencias, la higiene alimentaria y la planificación, también puede haber cuestiones legales personales que considerar.
Muchas propiedades residenciales están sujetas a convenios restrictivos que prohíben el uso comercial, exigen que la propiedad se use únicamente con fines residenciales o impiden cualquier cosa que pueda causar molestias o molestias a los propietarios vecinos.
Si convenios similares afectan su propiedad, es posible que pueda argumentar que se han incumplido.
Por lo tanto, valdría la pena consultar el documento de título para ver si se aplican dichas restricciones.
Si la situación persiste y las negociaciones directas con su vecino no logran una solución, es posible que en última instancia tenga motivos para presentar una reclamación por molestias, siempre que pueda demostrar que la interferencia es sustancial e irrazonable.
Dicho esto, las acciones legales formales pueden resultar costosas, por lo que lo más práctico suele ser intentar resolver los asuntos de manera amistosa. En caso contrario, involucre al consejo inmediatamente sobre las medidas que puede tomar.
Manjinder Atwal, director de litigios de vivienda y propiedad de Duncan Lewis Solicitors, dijo: Su vecino no puede hacer lo que quiera porque la estructura está en su camino de entrada.
Si bien muchas personas administran negocios desde casa de manera perfectamente legal, existen reglas diseñadas para proteger a los vecinos del ruido excesivo, el tráfico, los problemas de estacionamiento y otras perturbaciones.
La primera cuestión es si el negocio ha adquirido suficiente entidad como para convertir su inmueble en un edificio de uso puramente residencial, mixto residencial y comercial. Si es así, es posible que se requiera un permiso de construcción.
Manjinder Atwal es Director de Litigios de Vivienda y Propiedad en Duncan Lewis Solicitors
Por lo que usted describió, el problema no es en realidad la semilla del pastel sino su impacto en el vecindario. Las visitas frecuentes de clientes, el estacionamiento innecesario, el aumento del tráfico y el ruido son factores que una autoridad local puede considerar al decidir si un negocio desde casa ha cruzado la línea.
Deberá llevar un diario registrando los problemas como el aparcamiento de los clientes, el ruido, el tráfico y cualquier molestia ocasionada. Cuando se trata de ayuntamientos, la evidencia es mucho más persuasiva que las simples acusaciones.
Si el ruido o la perturbación son particularmente graves, el equipo de salud ambiental del ayuntamiento también puede investigar si se está produciendo una molestia legal.
Algunos desarrollos de viviendas prohíben a los residentes operar negocios desde sus hogares, aunque hacer cumplir tales restricciones a veces puede resultar complicado.
Su vecino no estaba obligado legalmente a obtener su permiso antes de iniciar un negocio desde casa. Sin embargo, esto no significa que tenga un derecho restringido a actuar de una manera que afecte negativamente a quienes viven cerca.
En última instancia, la legalidad del cobertizo del pastel dependerá de su escala e impacto.
Si los clientes visitan la propiedad con regularidad y causan problemas de aparcamiento y ruido, sin duda merece la pena plantear el asunto a las autoridades locales. El Consejo tiene poderes para investigar y, cuando corresponda, tomar medidas coercitivas.
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¿Deberían los vecinos permitir que sus caminos de entrada se conviertan en negocios incluso si eso perturba a la comunidad?
