Un grupo de expertos ha descubierto que las viviendas en Hong Kong se han reducido en una cuarta parte en tres décadas, incluso cuando el gobierno afirma que la oferta de viviendas ha aumentado. Pidió a las autoridades que adoptaran la superficie como métrica de suministro.
D Informe La superficie media de las unidades recién terminadas es aproximadamente tres cuartas partes del tamaño de un piso construido en 1995, según publicó el martes el Instituto de Economía del Futuro de Hong Kong.
El estudio, titulado “Cada vez más pequeño”, advierte sobre una “ilusión cuantitativa” que surge al evaluar la oferta de viviendas únicamente por el número de unidades construidas. Dijo que la superficie promedio cayó de 50,4 metros cuadrados a 37,2, una disminución del 26 por ciento en casi tres décadas.
“Si el número de nuevas unidades aumenta mientras que el tamaño promedio disminuye y la proporción de unidades de tamaño familiar se contrae, las ganancias reales representadas por la recuperación de la oferta deben evaluarse más cuidadosamente”, dijeron los investigadores.
‘ilusión de cantidad’
Si bien la oferta total de viviendas, que abarca viviendas públicas de alquiler, viviendas de venta subvencionadas y promociones privadas, ha aumentado en los últimos años en comparación con el período comprendido entre 2005 y 2016, la superficie total no ha aumentado proporcionalmente.
En 2024 se completaron un total de 47.347 unidades, frente a las 52.048 de 1995.
Pero la superficie total entregada en 2024 fue de aproximadamente 1,8 millones de metros cuadrados, dos tercios de los 2,6 millones de metros cuadrados registrados en 1995 y sólo el 39 por ciento del pico de 2000 de 4,6 millones de metros cuadrados.
Para abordar la crisis de vivienda de la ciudad, el gobierno de Hong Kong está trabajando hacia un objetivo de vivienda a largo plazo de proporcionar 440.000 nuevas unidades de vivienda entre 2025 y 2035.
Según el estudio, en 2024 se completaron 14.126 apartamentos bajo el esquema de propiedad de viviendas de la ciudad, alrededor del 60 por ciento del nivel en 2000, cuando las terminaciones de viviendas alcanzaron su punto máximo.
Sin embargo, la superficie total de los apartamentos de 2024 es menos de un tercio de la superficie de 2000.
“El número de unidades casi se ha recuperado; la vivienda no”, dice el informe.
Los pisos públicos de alquiler también pasaron de ser de tamaño familiar a “microunidades”, según el informe, cayendo de una media de 40,2 metros cuadrados a 26,7 metros cuadrados entre 1995 y 2024, una caída de un tercio.
Las unidades “nanoplanas” con una superficie vendible inferior a 18,6 metros cuadrados también se han vuelto mucho más comunes en el mercado privado, y las grandes viviendas particulares sólo constituyen una “parte marginal” de la nueva oferta.
“Dado que las unidades se están reduciendo en todos los tipos de viviendas, el recuento bruto de unidades exagera sistemáticamente los servicios reales de vivienda. Esto es una ilusión de cantidad”, se lee en el documento.
“La ilusión cuantitativa no es sólo un problema de medición. Da forma a las políticas. Cuando los responsables de las políticas ven un aumento en el número de unidades y concluyen que la oferta se está recuperando, es menos probable que apliquen las intervenciones agresivas que exige la situación real”, añadió.
Los investigadores pidieron al gobierno que adopte la superficie total como métrica de entrega, además del total de unidades. “Si esta fuera una práctica estándar, las contracciones documentadas en este artículo habrían sido visibles (y probablemente prevenibles) hace años”.
