Los precios de la vivienda están cayendo ahora en las cuatro capitales, y el mercado de Adelaida comenzó a caer en junio, mientras que los precios de Sydney han caído 48.000 dólares desde principios de año.
Sydney y Melbourne registraron sus mayores caídas mensuales desde agosto de 2022, un 1,2% y un 1% respectivamente, según mostraron los datos de Cotality publicados el miércoles.
El precio medio de la vivienda en Sydney ha caído 48.000 dólares desde enero y ahora es sólo 3.000 dólares más que en junio de 2025, según Quotality.
Los precios medios de Melbourne están ahora 7.000 dólares por debajo de donde estaban en junio de 2025. En Canberra, los precios están 8.000 dólares por debajo de los niveles de enero, pero todavía 25.000 dólares por encima de donde estaban hace un año.
Los precios de la vivienda en Adelaida han aumentado durante 15 meses consecutivos, incluido un aumento del 15,4% durante el año pasado. Pero después de un modesto aumento en la segunda quincena de junio, los precios cayeron, dijo Kotality. Muestra datos diarios.
Las tasas de interés han aumentado tres veces desde febrero y la reforma fiscal del gobierno ha reducido el poder de endeudamiento de los inversores inmobiliarios, lo que ha disminuido la demanda de vivienda.
La Junta del Banco de la Reserva mantuvo las tasas de interés sin cambios en junio, según las actas de su reunión publicadas el martes.
Más de la mitad de las viviendas puestas en subasta no se venden, y la tasa de liquidación nacional es inferior al 50% desde finales de mayo.
El principal subastador de Ray White para Victoria y Tasmania, Luke Baniciotis, dijo que los compradores todavía asistían a las subastas pero que muchos vendedores no estaban dispuestos a bajar sus precios.
“Aún se puede vender”, dijo Banitsiotis. “Probablemente tenga un precio diferente al que podías hacer hace dos meses”.
En general, las ventas de viviendas se han desacelerado. Las ventas totales en las capitales cayeron un 16,2% en los tres meses hasta junio en comparación con el mismo período del año pasado, según Kotality.
Después de la circulación del boletín
Banitsiotis dice que los compradores de viviendas están esperando la oportunidad perfecta o un gran descuento.
“Algunos están ahí y se irán si es la propiedad adecuada, pero… otros dicen: ‘Bueno, si empeora, la conseguiremos por un 5% menos de lo que está ahora'”, dijo.
Banitsiotis dijo que las casas con precios inferiores a 1 millón de dólares todavía se venden rápidamente, pero vender propiedades de mayor precio se ha convertido en una “trabajo más difícil”.
Los mercados también estaban estancados en Perth – donde los precios aumentaron casi un 24% durante el año pasado pero sólo un 0,7% en junio – y Brisbane, que registró un aumento medio anual de precios del 17,4% pero sólo un 0,3% en junio, informó Cotaliti.
Las dos ciudades revisaron sus valores estimados en más de 10.000 dólares en mayo, a medida que más datos revelaban la profundidad de la recesión.
Cotaliti no predijo una fuerte caída de los precios en su informe, diciendo: “El camino más probable a partir de aquí es una mayor pérdida de impulso y una caída gradual de los precios de la vivienda, en lugar de una fuerte corrección nacional”.
