El crecimiento de los precios de la vivienda en el Reino Unido sorprendió a los agentes inmobiliarios y economistas al alcanzar en abril el ritmo anual más rápido en 11 meses, según Nationwide.
La sociedad de construcción más grande del Reino Unido dijo que sus datos hipotecarios mostraban que los precios de la vivienda aumentaron inesperadamente un 3% en abril respecto al año anterior, frente al 2,2% en marzo, dejando al Reino Unido con una propiedad típica valorada en £278.880.
Los precios de las viviendas también subieron por cuarto mes consecutivo, subiendo un 0,4% en abril tras subir un 0,9% en marzo. Los economistas de la ciudad esperaban una caída mensual del 0,3%.
Robert Gardner, economista jefe de Nationwide, dijo: “A pesar de la incertidumbre causada por los acontecimientos en Medio Oriente y los posteriores aumentos de los precios de la energía, el mercado inmobiliario del Reino Unido recuperará impulso después de la desaceleración registrada a principios de año”.
En términos trimestrales, lo que elimina cierta volatilidad mensual, los precios aumentaron al 1,2% desde el 0,7% del trimestre anterior, el mayor aumento observado desde febrero de 2025.
Nationwide es el segundo mayor proveedor de hipotecas del Reino Unido y su actualización mensual del crecimiento de los precios de la vivienda, basada en sus propios datos hipotecarios, es uno de los indicadores más seguidos de cómo le está yendo al mercado inmobiliario.
Gardner dijo que el aumento de los precios de la vivienda era “algo sorprendente”, ya que los indicadores de confianza del consumidor habían sido “significativamente más débiles”.
Una encuesta reciente sugiere que los consumidores se sienten inestables respecto de la economía y las perspectivas de sus finanzas personales, mientras se preparan para un posible nuevo costo de vida como resultado de la guerra de Irán. El último barómetro de la empresa de datos GfK mostró que la confianza del consumidor del Reino Unido cayó en abril a su nivel más bajo desde octubre de 2023.
Una encuesta realizada a agentes inmobiliarios el mes pasado también mostró que las consultas de nuevos compradores y las ventas cayeron bruscamente en marzo, mientras que las expectativas de ventas a corto plazo se volvieron significativamente más pesimistas.
Sin embargo, los datos de Nationwide sugieren que quienes buscan comprar una casa no se han visto tan afectados ya que los prestamistas han retirado los productos hipotecarios y han aumentado las tasas desde el inicio del conflicto en Medio Oriente. El Banco de Inglaterra votó el jueves a favor de mantener inalterados los tipos de interés, pero advirtió que es posible que sea necesario aumentarlos si los costes de la energía siguen siendo elevados durante un período prolongado.
“El mercado probablemente esté respaldado por la relativa fortaleza de las finanzas de los hogares”, dijo Gardner. “En conjunto, la deuda de los hogares en relación con los ingresos está en su nivel más bajo en casi dos décadas, y en los últimos años se han acumulado importantes reservas de ahorro”.
Sin embargo, los economistas se mostraron escépticos de que el crecimiento fuera duradero. Rob Wood, economista jefe de Pantheon Macroeconomics, dijo: “Desafortunadamente, dudamos que los precios puedan sostener su reciente impulso. Potencialmente, algunos de los precios incluidos en el Nationwide Index provienen de ventas acordadas durante las primeras etapas de la guerra de Irán. Nationwide Mortgage Partline mide los precios en la etapa de aprobación de la hipoteca, en el momento de la compra”.
Los aumentos de precios se producen en un gran día para el mercado inmobiliario cuando la Ley del Derecho al Alquiler entra en vigor. La nueva ley tiene como objetivo dar a los inquilinos más seguridad al prohibir los desalojos sin culpa, limitar los aumentos de alquiler a una vez al año y sólo al “precio de mercado”, además de impedir que los propietarios acepten ofertas superiores al precio solicitado. Los inquilinos también tienen el derecho legal de solicitar una mascota, que los propietarios no pueden rechazar sin razón.
