Los precios de las viviendas en el Reino Unido cayeron por primera vez en mayo de este año, cuando el aumento de las tasas de interés causado por la guerra en Irán afectó la demanda de los compradores de viviendas.
Los precios medios de la vivienda en el Reino Unido cayeron un 0,6% en mayo en comparación con el mes anterior, según Lenders Nationwide.
Los precios típicos de la vivienda fueron un 1,7% más altos que en el mismo momento del año pasado, con £278.024. Sin embargo, marcó una desaceleración con respecto a la tasa de crecimiento anual del 3% en abril.
Robert Gardner, economista jefe de Nationwide, dijo que “se esperaba una desaceleración” dada la incertidumbre provocada por el conflicto en Medio Oriente y el posterior aumento de los precios de la energía y las tasas de interés del mercado.
Los tipos hipotecarios han aumentado considerablemente en el mercado en los últimos meses. La tasa fija promedio a dos años fue del 5,68%, mientras que la tasa fija promedio a cinco años fue del 5,63%, según el proveedor de datos financieros Manifacts.
Tom Bill, investigador de la agencia inmobiliaria Knight Frank, dijo que las cifras de Nationwide mostraban que el mercado inmobiliario se estaba desacelerando “en el momento adecuado del año en el que se esperaría que la construcción se recuperara”.
“No habrá un momento de abismo, pero el impacto de los mayores costos de endeudamiento erosionará el poder adquisitivo y reducirá los precios de las viviendas este año a medida que las tasas hipotecarias se ajusten antes de que el conflicto de Medio Oriente se desvanezca lentamente”, dijo.
El agente inmobiliario Savills ha pronosticado que los precios de la vivienda caerán este año debido al aumento de los tipos hipotecarios.
Dijo que el impacto de la guerra en Medio Oriente había “cambiado fundamentalmente” su perspectiva para el mercado inmobiliario del Reino Unido, prediciendo que los precios promedio de las viviendas caerían un 2% este año, en comparación con las expectativas anteriores de un aumento del 2%.
Pero Gardner añadió que, si bien las tasas de interés del mercado han aumentado en los últimos meses, “el impacto en la asequibilidad ha sido hasta ahora modesto”.
“Las tasas de swap, que se basan en los precios de las hipotecas a tasa fija, se mantienen por debajo de los máximos alcanzados en 2023 y son consistentes con los niveles prevalecientes en 2024, lo que implica sólo una reversión parcial de las ganancias anteriores”, dijo.
“Esto proporciona cierta confianza en que, si el reciente shock pasa relativamente rápido y los precios de la energía se normalizan en los próximos trimestres, cualquier debilitamiento a corto plazo en el mercado inmobiliario resultará de corta duración”.
Martin Beck, economista jefe de WPI Strategies, dijo: “Incluso si las tasas hipotecarias son bajas, el mercado sigue débil.
“La asequibilidad aún es limitada, los pagos hipotecarios absorben una proporción históricamente grande de los ingresos de los hogares y un mercado laboral débil representará una amenaza mucho mayor para los precios de las viviendas que las tasas de interés por sí solas”.
El gobernador del Banco de Inglaterra, Andrew Bailey, dijo la semana pasada que el banco central no tenía prisa por subir las tasas de interés dado que el resultado de la guerra de Irán es incierto y el crecimiento económico del Reino Unido es débil. El comité de política monetaria del banco votó en abril pasado mantener su tasa de interés clave en 3,75%.
